ضوابط وخطوات التصالح على مخالفات البناء للأسطح

يبحث عدد كبير من المواطنين عن التصالح على مخالفات البناء للأسطح، حيث  أجاز قانون التصالح تقنين أوضاع مخالفات البناء على الأسطح، ولكن ذلك يقتصر على حالات بعينها ووفق ضوابط إنشائية محددة.

حالات التصالح على مخالفات البناء للأسطح

وتتمثل حالات التصالح على مخالفات البناء للأسطح فيما يلي: 

- مخالفة الرسومات المعمارية، وذلك في حال تجاوز مساحة غرف السطح النسبة المقررة بالترخيص، والتي غالبا لا تتجاوز 25% من مساحة الدور الأخير.

- تغيير النشاط، مثل تحويل غرف الخدمات بالسطح (كمخازن أو غرف غسيل) إلى وحدات سكنية متكاملة.

- تغيير نوع السقف، كاستبدال الأسقف الخشبية أو المعدنية (الجمالونات) بأسقف خرسانية مسلحة.

ضوابط قبول التصالح على مخالفات البناء للأسطح

حددت اللجان الفنية بوزارة الإسكان والجهات المختصة مجموعة من الشروط الأساسية لقبول طلبات التصالح، أبرزها:

- تقديم تقرير هندسي معتمد يثبت قدرة الأساسات والهيكل الإنشائي للمبنى على تحمل الأحمال الإضافية.

- الالتزام بالارتفاعات المقررة قانونا، وعدم تجاوز القيود الخاصة بالطيران المدني أو متطلبات الدفاع عن الدولة.

- الالتزام بالرسومات الهندسية المعتمدة التي توضح مرافق السطح ومخارج الطوارئ.

خطوات التصالح على مخالفات البناء للأسطح

- تقديم طلب التصالح من خلال المركز التكنولوجي التابع للحي المختص أو عبر تطبيق  تصالح.
- يتم استخراج شهادة بيانات للعقار توضح حالته الإنشائية اعتمادا على التصوير الجوي.

 - يتم سداد مبلغ جدية التصالح، والذي يختلف حسب المساحة المخالفة، وغالبًا ما يبدأ من نحو 20 ألف جنيه لغرف السطح.

-  تقوم لجنة فنية مختصة بمعاينة السطح للتأكد من عدم وجود أي مخاطر إنشائية تهدد سلامة المبنى.