يحظي ملف الإيجار القديم، باهتمام كبير من جانب الملاك والمستأجرين، خاصة بعد إعادة تنظيم العلاقة الإيجارية ووضع ضوابط جديدة تحدد متى يمكن للمالك استرداد الوحدة المؤجرة، وما الحالات التي تسمح بالإخلاء قبل انتهاء المدة القانونية.

ورغم أن القانون لم يمنح المالك الحق في إنهاء عقد الإيجار لمجرد رغبته في استعادة العقار، فإنه حدد حالات واضحة يصبح فيها للمؤجر الحق في طلب إخلاء الوحدة وفقًا للإجراءات القانونية.

هل يحق للمالك استرداد شقة الإيجار القديم في أي وقت؟

الأصل أن عقد الإيجار القديم يستمر وفقا للقواعد التي حددها القانون، ولا يجوز للمالك طرد المستأجر أو إنهاء العلاقة الإيجارية إلا في الحالات التي نص عليها التشريع.
وبحسب قانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025، توجد حالات محددة يمكن خلالها للمالك طلب استرداد الوحدة قبل انتهاء الفترة الانتقالية، إلى جانب أسباب الإخلاء المعروفة في القوانين السابقة.

حالات يحق فيها للمالك طلب إخلاء الوحدة

1- ترك الوحدة مغلقة لمدة تزيد على سنة
من أبرز الحالات التي تمنح المالك حق طلب استرداد العين المؤجرة، أن يثبت أن المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار ترك الوحدة مغلقة لمدة تزيد على عام كامل دون وجود مبرر.
ولا يعني ذلك أن مجرد سفر المستأجر أو غيابه المؤقت يؤدي إلى الإخلاء، وإنما يشترط إثبات أن الوحدة أصبحت مهجورة وغير مستخدمة لفترة طويلة دون سبب مقبول.

2- امتلاك المستأجر وحدة أخرى صالحة للاستخدام
كما يجوز للمالك طلب الإخلاء إذا ثبت أن المستأجر أو الشخص الذي امتد إليه العقد يمتلك وحدة أخرى سكنية أو غير سكنية تصلح للاستخدام في نفس الغرض المخصص له العقار المؤجر.
أي أن القانون ربط الإخلاء بوجود محل آخر يمكن للمستأجر الانتفاع به بدلًا من استمرار شغل الوحدة القديمة.

أسباب طرد المستأجر
لم يقتصر الأمر على الحالات الجديدة التي حددها قانون الإيجار القديم، حيث تستمر أيضًا أسباب الإخلاء الواردة في القوانين السابقة، ومن بينها:
عدم سداد القيمة الإيجارية بعد اتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة.
تأجير الوحدة من الباطن أو التنازل عنها بالمخالفة للقانون.
تغيير استخدام العين المؤجرة بطريقة مخالفة.
استخدام الوحدة بشكل يسبب أضرارًا بالمبنى أو يخالف النظام العام.

ماذا يفعل المالك إذا رفض المستأجر الإخلاء؟

في حالة تحقق سبب قانوني للإخلاء ورفض المستأجر تسليم الوحدة، يحق للمالك اللجوء إلى قاضي الأمور الوقتية بالمحكمة المختصة لطلب إصدار أمر بالطرد، مع إمكانية المطالبة بالتعويض إذا ترتب على ذلك أضرار.
كما يظل للمستأجر الحق في اتخاذ الإجراءات القضائية والطعن أمام المحكمة المختصة وفقًا للقواعد القانونية.

انتهاء مدة الإيجار القديم

حدد القانون مدة انتقالية لعقود الإيجار القديم، وبعد انتهائها يلتزم المستأجر أو من امتد إليه العقد برد الوحدة إلى المالك، ما لم يتم الاتفاق بين الطرفين على وضع قانوني جديد.

لا يعني قانون الإيجار القديم 2026 أن المالك يستطيع استرداد شقته في أي وقت، وإنما يجب وجود سبب قانوني واضح يبرر الإخلاء، سواء بسبب ترك الوحدة دون استخدام، أو امتلاك المستأجر وحدة أخرى صالحة، أو تحقق أحد أسباب الإخلاء المنصوص عليها في القانون.