أقرّ القانون رقم 168 لسنة 2025 ضوابط جديدة لتنظيم التصرف في أملاك الدولة الخاصة، بما يشمل إجراءات تقنين أوضاع واضعي اليد، في إطار خطة الدولة لاسترداد الحقوق وتنظيم الملكية.

ضوابط التصرف في أراضي الدولة الخاصة

ونصت المادة الثانية من القانون على أحقية الجهة الإدارية في إزالة التعديات على الأراضي التابعة لها بالطريق الإداري وعلى نفقة المخالف، مع إمكانية التصرف في الأراضي المملوكة للدولة ملكية خاصة لصالح واضعي اليد.

ويشمل ذلك من قام بالبناء أو الاستصلاح أو الاستزراع الفعلي للأراضي، وكذلك المتخللات وزوائد التنظيم قبل 15 أكتوبر 2023، وذلك بعد موافقة الجهات المختصة، وفي مقدمتها وزارة الدفاع وفقًا لاعتبارات الأمن القومي.

طرق تقنين وضع اليد وفق القانون

بحسب المادة الثالثة، يتم التصرف في الأراضي من خلال عدة آليات، تشمل:
-البيع
-الإيجار
-الإيجار المنتهي بالتملك
-الترخيص بالانتفاع

ويتم ذلك بناءً على طلب يقدمه واضع اليد خلال مدة 6 أشهر من تاريخ العمل باللائحة التنفيذية، مع إمكانية مد المهلة بقرار من رئيس الجمهورية لمدة لا تتجاوز 3 سنوات.
رسوم وإجراءات تقديم طلب التقنين
يشترط تقديم طلب التقنين مصحوبًا برسم فحص لا يتجاوز 10 آلاف جنيه، تحدده اللائحة التنفيذية حسب مساحة الأرض.
وأكد القانون أن تقديم الطلب لا يمنح أي حقوق قانونية مباشرة لمقدم الطلب، كما لا يُلزم جهة الولاية بالموافقة على التصرف.

المستندات المطلوبة لتقنين وضع اليد 2026
وفقًا لما أعلنته المنصة الوطنية لتقنين أراضي الدولة، يجب تجهيز المستندات التالية:

صورة بطاقة الرقم القومي (وجه وظهر)
السجل التجاري (للشركات والجمعيات)
البطاقة الضريبية (للشركات والجمعيات)
التوكيل (إن وجد)

إقرار بصحة البيانات وتحمل المسؤولية القانونية

إقرار بالالتزام بسداد المستحقات المالية
شروط قبول طلبات التقنين

حدد القانون عددًا من الشروط الأساسية، أبرزها:

-أن يكون مقدم الطلب مصري الجنسية

-أن يكون كامل الأهلية القانونية

-أن تقع الأرض داخل نطاق جهة الولاية

-عدم وجود نزاعات قضائية أو قرارات

- تخصيص سابقة على الأرض

خطوات تقديم طلب تقنين وضع اليد

يمكن التقديم إلكترونيًا عبر المنصة الوطنية لتقنين أراضي الدولة من خلال الخطوات التالية:

-الدخول إلى الموقع الإلكتروني للمنصة
تسجيل بيانات مقدم الطلب (فرد أو شركة أو جمعية)
-سداد الرسوم المقررة
-رفع المستندات المطلوبة
-متابعة حالة الطلب بشكل دوري عبر خدمة -الاستعلام

هل تقديم الطلب يعني الموافقة؟

أكدت الجهات المختصة أن تقديم طلب التقنين لا يُعد موافقة نهائية، بل هو إجراء أولي يخضع للفحص من قبل اللجان المختصة، مع احتفاظ جهة الولاية بحق رفض الطلب واتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة وفقًا للقانون.

هدف القانون الجديد

ويأتي هذا القانون في إطار توجه الدولة نحو تقنين أوضاع الأراضي، وتحقيق الانضباط في إدارة أملاك الدولة، بما يضمن حماية المال العام وتحقيق الاستفادة الاقتصادية بشكل منظم وقانوني.