تواصل الدولة تنفيذ خطة شاملة لإعادة ترتيب منظومة البناء والتخطيط العمراني، من خلال حزمة من القرارات التنفيذية التي تهدف إلى تبسيط الإجراءات، وتقليل التعقيدات الإدارية، وتسريع وتيرة إصدار تراخيص البناء.
وتركز هذه الخطة على وضع ضوابط واضحة تحكم الارتفاعات وعدد الأدوار المسموح بها، بما يحقق الانضباط العمراني ويمنع العشوائية.

وتأتي هذه التحركات استجابة لحاجة آلاف المواطنين الذين تعطلت مشروعاتهم السكنية لفترات طويلة، ما دفعهم للبحث عن تفاصيل النظام الجديد المعمول به حاليًا.

ثانيًا: عودة الإطار القانوني المنظم للبناء

ضمن التعديلات الأخيرة، تم التأكيد على العودة للعمل بأحكام قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، باعتباره الإطار القانوني المنظم لعملية البناء، بدلًا من الاشتراطات البنائية المؤقتة التي طُبقت في فترات سابقة وأثارت كثيرًا من الجدل.

وقد بدأت المحافظات بالفعل في تطبيق منظومة محدثة، تضمن وضوح الإجراءات وتوحيدها، بما يساعد المواطن على معرفة حقوقه ومتطلبات الترخيص دون تضارب أو تعقيد.

ثالثًا: اختصار خطوات استخراج رخصة البناء

شهدت منظومة التراخيص تبسيطًا ملحوظًا، حيث تم تقليص عدد مراحل استخراج رخصة البناء لتصبح 8 خطوات أساسية فقط، تتم جميعها من خلال الجهة الإدارية المختصة، ممثلة في المركز التكنولوجي والوحدة المحلية المعنية بالتخطيط والتنظيم.

أبرز التيسيرات:

• إلغاء التعامل الإجباري مع جهات خارجية.
• الاكتفاء بمستند يثبت الملكية دون اشتراط عقد مشهر.
• إتاحة خدمة الرفع المساحي من داخل الجهة الإدارية مقابل رسوم محددة.

وأسهمت هذه التعديلات في إنهاء معاناة المواطنين من تعدد الجهات وتشابك الإجراءات.

رابعًا: مدة زمنية محددة لإنهاء الطلبات

حرصت المنظومة الجديدة على وضع إطار زمني واضح لإنجاز التراخيص، حيث:

• يتم الانتهاء من إجراءات الترخيص خلال 26 يوم عمل في الحالات التي لا تتطلب وثيقة تأمين هندسي.
• تمتد المدة إلى 40 يومًا فقط في حال اشتراط تقديم وثيقة التأمين.

خامسًا: بيان صلاحية الموقع… نقطة البداية

يُعد الحصول على بيان صلاحية الموقع للبناء الخطوة الأولى قبل التقدم بطلب الترخيص، ويتم استخراجه عبر إجراءات مبسطة تشمل:

خطوات استخراج بيان الصلاحية:

1. التقدم بطلب إلى المركز التكنولوجي مرفقًا بصورة بطاقة الرقم القومي ورسم مبسط لموقع الأرض.
2. إجراء الرفع المساحي بعد سداد الرسوم، خلال مدة تقارب 15 يومًا.
3. إصدار بيان الصلاحية خلال 5 أيام بعد المعاينة والتأكد من مطابقة الاشتراطات التخطيطية.

وبذلك لا تتجاوز المدة الإجمالية لاستخراج البيان 20 يومًا.

سادسًا: خطوات الحصول على رخصة البناء

بعد صدور بيان صلاحية الموقع، تبدأ مرحلة الترخيص الفعلي، والتي تمر بعدة مراحل منظمة، هي:

1. تقديم طلب الترخيص مرفقًا بالرسومات الهندسية، ومستند الملكية، والتعاقد مع مهندس معتمد، ووثيقة التأمين إن وجدت.
2. المراجعة الفنية للملف خلال مدة لا تتجاوز 14 يومًا.
3. التعاقد مع مهندس إشراف ومقاول معتمد، وتقديم العقود للجهة المختصة.
4. تحديد الرسوم المستحقة من خلال لجنة فنية خلال 10 أيام.
5. إصدار الترخيص النهائي خلال 48 ساعة فقط عقب سداد الرسوم.

سابعًا: ضوابط الارتفاع وعدد الأدوار

يلتزم النظام الحالي بالمخططات الاستراتيجية والتفصيلية، مع التطبيق الكامل للأكواد الهندسية المصرية. وتشمل أبرز الضوابط ما يلي:

• السماح باستخدام الدور الأرضي والأول في الأنشطة التجارية أو الإدارية بالمباني السكنية المطلة على طرق يزيد عرضها على 10 أمتار.
• في الشوارع التي لا يقل عرضها عن 6 أمتار: يسمح ببناء دور أرضي و3 أدوار متكررة، بحد أقصى ارتفاع 13 مترًا.
• في الشوارع التي يبلغ عرضها 8 أمتار فأكثر: يكون الحد الأقصى للارتفاع مساويًا لضعف عرض الشارع.

ثامنًا: التراخيص الإلكترونية في المدن الجديدة

بالتوازي مع التسهيلات الإجرائية، أطلقت هيئة المجتمعات العمرانية خدمة استخراج تراخيص المباني إلكترونيًا في المدن الجديدة، حيث تتيح المنصة الرقمية:

• تقديم طلب الترخيص.
• رفع الرسومات الهندسية.
• إرفاق المستندات المطلوبة.
• سداد الرسوم إلكترونيًا.

وذلك دون الحاجة إلى التوجه لمقار الجهات الخدمية، بما يوفر الوقت والجهد على المواطنين.