تمويل عقاري لمحدودي الدخل من البنك الأهلي المصري..كيف تحصل عليه حتى 25 سنة سداد؟

بعد قرار تثبيت أسعار الفائدة، اتجه كثير من المواطنين إلى البحث عن برامج التمويل العقاري، خاصة لدى البنك الأهلي المصري الذي يوفر تمويلًا مخصصًا لمحدودي الدخل بفائدة 8% متناقصة، ضمن مبادرات الإسكان المعتمدة. وفيما يلي التفاصيل الكاملة التي يحتاجها العميل قبل التقديم.

أولًا: الدخل الشهري المطلوب والفئات المؤهلة

حدود الدخل الشهرية

• 12 ألف جنيه: الحد الأقصى للدخل الشهري للفرد الأعزب.
• 15 ألف جنيه: الحد الأقصى للدخل الشهري للأسرة.
  مع العلم أن هذه القيم قابلة للتعديل بناءً على قرارات صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري.

السن المقبول للتقديم

• الحد الأدنى للسن: 21 عامًا عند الحصول على التمويل.
• الحد الأقصى: 65 عامًا عند انتهاء فترة السداد لجميع الشرائح.
• أصحاب المعاشات: يمكن السداد حتى سن 75 عامًا في نهاية مدة التمويل.

ثانيًا: مدة السداد وشروط العمل

مدة العمل المطلوبة

• الموظفون بالقطاعين العام والخاص: يشترط العمل لمدة 6 أشهر على الأقل.
• أصحاب الأعمال والمهن الحرة: يشترط مرور 12 شهرًا على ممارسة النشاط.

مدة السداد

• الحد الأدنى: 5 سنوات (ويمكن أن يقل إلى 3 سنوات بقرارات من الصندوق).
• الحد الأقصى: 20 سنة.
  وفي بعض الإعلانات السكنية الخاصة قد تُمد الفترة حتى 25 عامًا بحسب المبادرة المتاحة.

ثالثًا: قيمة التمويل والدفعة المقدمة

الدفعة المقدمة (Down Payment)

• 20% على الأقل من سعر الوحدة للموظفين.
• 40% على الأقل لأصحاب الأعمال والمهن الحرة والحرفيين وأصحاب الدخل غير الثابت وأصحاب المعاشات.
• الحد الأقصى للدفعة المقدمة: 50% من قيمة الوحدة، ويمكن زيادتها حتى 60% في بعض إعلانات الصندوق.

قيمة التمويل

• يصل التمويل إلى 80% من قيمة الوحدة وفقًا للتقييم أيهما أقل.
• لأصحاب الأعمال والمهن الحرة: الحد الأقصى للتمويل 60% من قيمة الوحدة.

رابعًا: وديعة الصيانة ونسبة عبء الدين

وديعة الصيانة

• تصل إلى 5% من سعر الوحدة كحد أقصى.
• يشمل التمويل العقاري الممنوح للعميل قيمة وديعة الصيانة.
• قد تختلف النسبة بحسب شروط كل إعلان سكني جديد.

نسبة عبء الدين

• يجب ألا يتجاوز القسط الشهري 40% من صافي دخل العميل بعد الخصومات السيادية.
• أما إجمالي التزامات العميل المالية فيُسمح لها حتى 50% من دخله.

خامسًا: سعر الفائدة وعمولات السداد

سعر الفائدة

• الفائدة 8% متناقصة طبقًا لمبادرة محدودي الدخل.

عمولة السداد المعجل

• لا يطبق البنك أي عمولة عند السداد المبكر للتمويل.
• يتم فقط رد فرق الدعم وفق التعليمات المنظمة لذلك.

عمولة التأخير

• يتم احتساب 2% على الأقساط التي لم تُسدَّد في موعدها.

والبرنامج يوفر فرصة مناسبة لمن يبحث عن سكن ملائم بمدد سداد طويلة تصل حتى 20 – 25 سنة وفائدة ثابتة ضمن مبادرة الدولة، مع شروط مرنة تناسب محدودي الدخل، سواء كانوا موظفين أو أصحاب أعمال أو مستفيدين من المعاش.