يتصدر ملف الإيجار القديم اهتمامات قطاع واسع من المواطنين، خاصة مع تزايد التساؤلات المتعلقة بمصير عقد الإيجار بعد وفاة المستأجر الأصلي، ومدى أحقية الزوجة أو الأبناء أو الوالدين في الاستمرار داخل الوحدة السكنية.
ولا يتم امتداد عقد الإيجار القديم لمجرد وجود صلة قرابة بالمستأجر الأصلي، وإنما يرتبط بتوافر شروط قانونية وإثبات الإقامة المستقرة بالعين المؤجرة حتى تاريخ الوفاة، وفقًا لما استقرت عليه الأحكام القضائية المنظمة لهذه الحالات.
هل يمتد عقد الإيجار القديم تلقائيًا بعد وفاة المستأجر؟
الأصل أن وفاة المستأجر الأصلي لا تعني انتقال عقد الإيجار تلقائيًا إلى جميع الورثة، إذ يجب على من يطالب بالامتداد القانوني أن يثبت توافر الشروط التي حددها القانون، وفي مقدمتها صلة القرابة والإقامة الفعلية والمستقرة مع المستأجر حتى تاريخ الوفاة.
واستقرت مبادئ قضائية على أن الشخص الذي يتمسك بامتداد عقد الإيجار هو المسؤول عن إثبات توافر شروط الامتداد، ولا يقع على عاتق المالك إثبات عدم إقامة الوريث بالوحدة.
كما أن مجرد وجود أحد الورثة داخل الشقة بعد وفاة المستأجر أو احتفاظه بمفتاح الوحدة لا يكفي وحده لإثبات حقه في الامتداد القانوني، ما لم يقدم ما يثبت أن إقامته كانت فعلية ومستقرة ومستمرة قبل الوفاة وحتى حدوثها.
من يحق له امتداد عقد الإيجار القديم؟
يرتبط الامتداد القانوني، وفق الضوابط المقررة، بفئات محددة تربطها بالمستأجر الأصلي صلة مباشرة، وفي مقدمتهم:
الزوج أو الزوجة.
الأبناء.
الوالدان.
ويتعين على طالب الامتداد تقديم المستندات الرسمية التي تثبت صلة القرابة بالمستأجر الأصلي، إلى جانب الأدلة التي تؤكد إقامته المستقرة داخل العين المؤجرة.
الإقامة شرط أساسي لامتداد عقد الإيجار
يعد شرط الإقامة من أبرز العناصر التي تنظر إليها المحكمة عند الفصل في دعاوى امتداد عقود الإيجار القديم، ويجب أن تكون الإقامة بالوحدة السكنية فعلية ومستقرة ودائمة، وليست مجرد زيارة أو إقامة مؤقتة أو متقطعة، ولا يكفي كذلك إثبات أن طالب الامتداد كان يقيم بالشقة في فترة سابقة، بل يجب إثبات استمرار الإقامة حتى تاريخ وفاة المستأجر الأصلي.
كيف يتم إثبات الإقامة أمام المحكمة؟
يمكن لطالب امتداد عقد الإيجار الاستناد إلى وسائل الإثبات القانونية التي تطمئن إليها المحكمة لإثبات إقامته بالعين المؤجرة، ومن بينها:
شهادة الشهود.
تحريات الجهات المختصة.
المستندات الرسمية.
فواتير الكهرباء والغاز والمياه.
المراسلات التي تحمل عنوان الوحدة.
أي مستندات أخرى تدعم استمرار الإقامة بالمسكن.
وتكتسب المستندات المعاصرة لفترة وفاة المستأجر أهمية خاصة في دعم موقف طالب الامتداد، باعتبارها قرينة على وجوده الفعلي والمستمر داخل الوحدة.
مجرد التواجد في الشقة لا يكفي
ولا يعني بقاء أحد الورثة في الوحدة بعد وفاة المستأجر الأصلي حصوله تلقائيًا على الحق في استمرار عقد الإيجار، حيث تفحص المحكمة ظروف كل حالة على حدة، وتتحقق من طبيعة الإقامة ومدتها واستقرارها وما إذا كانت مستمرة حتى تاريخ الوفاة، قبل الفصل في مدى توافر شروط الامتداد القانوني، كما يظل تقدير الأدلة المقدمة ومدى كفايتها لإثبات الإقامة من سلطة المحكمة وفقًا لوقائع كل دعوى والمستندات المقدمة فيها.
0 تعليق