حددت لجان الحصر التي شكلتها الحكومة تطبيقا لقانون الإيجار القديم ٢٠٢٥، تصنيفًا رسميًا لأحياء القاهرة إلى 3 فئات رئيسية تستند إلى معايير التخطيط العمراني، مستوى الخدمات، الكثافة السكانية، والقيمة السوقية للأراضي والعقارات.

الفئة الأولى هى المناطق المتميزة، وتضم أحياء مركزية واستثمارية مثل وسط البلد، الزمالك، جاردن سيتي، مصر الجديدة، المعادي، وأجزاء من مدينة نصر. هذه المناطق تتمتع بشبكات طرق متطورة، وخدمات عامة كثيفة، وقرب من المراكز التجارية والإدارية.

الفئة الثانية هي المناطق المتوسطة، وتشمل أحياء سكنية مستقرة مثل شبرا، حدائق القبة، عين شمس، أجزاء من الدقي والهرم، ومناطق متفرقة بشرق القاهرة. تتميز بخدمات مقبولة لكنها أقل كثافة من الفئة الأولى.

الفئة الثالثة هي المناطق الاقتصادية، وتشمل أطراف القاهرة وبعض المناطق الشعبية ذات الكثافة السكانية العالية والخدمات المحدودة نسبيًا مقارنة بالمناطق المركزية.

هذا التصنيف ليس إداريًا فقط، بل يرتبط مباشرة بقيمة الزيادات التدريجية في الإيجار القديم؛ بحيث تكون الزيادات الأعلى في المناطق المتميزة، ومتدرجة في المتوسطة، ومحدودة في الاقتصادية.

الهدف الحكومي المعلن من هذا التقسيم هو تحقيق عدالة نسبية بين المالك والمستأجر، وإنهاء التشوهات التاريخية في سوق الإيجار دون الإضرار بالفئات الأكثر احتياجًا. كما وضعت الدولة فترات انتقالية واضحة تسمح بتوفيق الأوضاع تدريجيًا.

كذلك يساهم التصنيف في توجيه سياسات التطوير العمراني، حيث تُعطى أولوية لترميم المناطق المتميزة، بينما تُركز الاستثمارات على تحسين الخدمات في المناطق الاقتصادية.